万科郁亮：市场已经筑底，将缓慢温和恢复
8月30日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布2022年半年度报告。根据报告，今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%，两大业绩关键指标企稳回升。
“市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能。”在今天举行的中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程，并呼吁关注城市配套服务业态的政策制度建设。
上半年：实现销售金额2152.9亿元
根据万科公告，2022年上半年该集团实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，所销售的产品中，住宅占85.0%，商办占9.6%，其它配套占5.4%。其中，万科在41个城市跻身销售排名前三，在成都、东莞、西安16个城市位列第一。但值得注意的是，销售面积与销售金额均在继续收缩，同比分别下降41.1%和39.3%。
尽管如此，郁亮依然坚持房地产市场是个十万亿量级的巨大市场，“常做常有、常做常新”。他表示，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米。而按照当前新开工的降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素，“因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。”
郁亮还称，自己近两个月走访了35个城市，看了100多个项目。“只要有好产品、好服务，哪怕短期市场环境有压力，也一定能熬过去。”郁亮表示，对未来止跌企稳、稳中有升非常有信心。
下半年：高质量交付将是重点工作之一
7月以来，受疫情及“停贷”事件等影响，保交付成为近期市场的热点问题。万科半年报中也提到了跟交付相关的内容。据统计，万科上半年实现约11.5万套住宅交付；下半年的重点工作中，“确保高质量交付，全周期服务好客户”正是其一。
在今日的发布会上，郁亮专门喊话客户，“万科会保证交付、保证质量。”
万科董事会秘书朱旭也表示，万科首创交房即办证等一系列对客户的服务活动，30个城市公司的94个交付批次实现了交房即交证，把钥匙交给业主的时候，业主就能拿到房产证，这也是行业首创，占万科全部交付批次的35%，比2021年提升了10个百分点。
投资：城市和片区都需要“非常好”
在投资和开工方面，今年上半年，万科开发业务新开工计容面积约1068.8万平方米，同比下降38.9%，完成年初计划的55.7%。同时，今年上半年，万科获取新项目19个，权益地价总额约248.3亿元，在投资金额中，一二线城市的占比为95.6%。
万科执行副总裁刘裁在今早举行的中期业绩推介会上表示，万科长期以来的投资策略比较稳定，但是今年在这个基础上，更重视获得非常好的项目。“非常好的项目，首先是片区市场要非常好，不仅看一个城市，还要看一个片区，很多城市都有非常好的片区，但热点城市也并非每个片区都好。好的片区，能够带来经营安全和充分的客户积累。同时，特别好的项目要服务财务指标。”
红星新闻记者谢雯
编辑陈齐美
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