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石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
保定市（莲池区、竞秀区） 廊坊市（安次区、广阳区，固安）
太原市（迎泽区，万柏林区，杏花岭区，小店区，尖草坪区。）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
榆林市（榆阳区,横山区）朝阳市（双塔区、龙城区）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
常州市（天宁区、钟楼区、新北区、武进区）
苏州市（吴中区、相城区、姑苏区（原平江区、沧浪区、金阊区）、工业园区、高新区（虎丘区）、吴江区，原吴江市）
常熟市（方塔管理区、虹桥管理区、琴湖管理区、兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。）宿迁(宿豫区、宿城区、湖滨新区、洋河新区。)
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
南通市（崇川区，港闸区，开发区，海门区，海安市。）
昆山市 （玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇（花桥经济开发区）、张浦镇、千灯镇。）
太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇；)
镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)
张家港市（杨舍镇，塘桥镇，金港镇，锦丰镇，乐余镇，凤凰镇，南丰镇，大新镇）
扬州市（广陵区、邗江区、江都区.宝应县）
宁波市（海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区，慈溪，余姚 ）
温州市（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区）
嘉兴市（南湖区、秀洲区，桐乡。）
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湖州市 (吴兴区，织里，南浔区)
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内塔尼亚胡与拜登通话讨论加沙协议新进展
一、市场资讯
（一）房地产市场情况
2024年11月，北京市房地产市场出现了一定的回暖势头，在近几个月政府不断推出刺激性政策的驱动下，市场活跃度有了明显的提升。成交的主力区域仍然是城六区，成交占比达到59.4%，而平谷区、密云区、怀柔区和延庆区等远郊共占成交总数的6.2%。
（二）市场政策
2024年11月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，该政策自12月1日起施行，在此之前的个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的可适用执行。
1、取消普通住宅与非普通住宅的标准。
2、增值税调整：其中满两年的住宅对外销售将不再征收增值税，不满两年的住宅对外销售按5%的税率缴纳。
3、调整契税政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、土地市场
（一）土地供应情况
2024年11月，北京市供应土地5幅。2024年11月，北京共推出各类用地规划建筑面积76.48万㎡，同比下降39%；分别位于丰台区、大兴区、朝阳区及经济技术开发区。从供应宗地用途来看，其中2宗为工业用地，2宗为居住用地，1宗为综合用地。
2024年11月北京市土地供应情况
（二）土地成交情况
2024年11月北京有10宗土地成交，成交规划建筑面积88.31万㎡，同比下降45.31%，土地位于丰台区、通州区、昌平区等。从成交宗地用途来看，其中1宗为综合用地，4宗为居住用地，4宗为工业用地，1宗为商业用地。
2024年11月北京市土地成交情况
（三）土地市场小结
结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，11月的土地市场供应量较少，但土地市场成交量充足。
三、房地产市场
（一）住宅市场（不含保障性住房）
1、供应分析
2024年11月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为20.04万㎡，环比下降27.49%，同比下降70.49%。
2023年11月-2024年11月北京市各月供应分析
从北京市各区域来看，2024年11月，仅丰台区、朝阳区、大兴区和怀柔区有新供应上市面积，其中朝阳区占总供应面积的73%。
2024年11月北京市各区域供应分析
2、成交分析
2024年11月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为56.4万㎡，环比增长8.9%，同比增长35.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4477套，环比增长8.6%，同比增长30.6%。
2023年11月-2024年11月北京市各月成交分析
从北京市各区域来看，2024年11月，朝阳区、顺义区、大兴区居北京市成交面积的前三位，三区成交面积为24.33万㎡，共占总成交面积的43.1%。
2024年11月北京市各区域成交分析
（二）商办市场
2024年11月，北京商业成交均价为16059元/㎡，环比下降35.1%，同比下降28.7%。2024年11月，北京商业成交面积为7.21万㎡，环比增长237.89%，同比增长44.86%；商业成交套数为124套，环比增长25.25%，同比下降33.33%。2024年11月,朝阳区、通州区、大兴区成为北京商业成交主力区域，共成交5万㎡，占城市成交面积的69.2%。
2024年11月，北京写字楼成交均价为30559元/㎡，环比增长45.1%，同比增长81%。2024年11月，北京写字楼成交面积为6.71万㎡，环比增长365.36%，同比下降6.22%；写字楼成交套数为146套，环比增长111.59%，同比下降27.39%。2024年11月,石景山区、大兴区、朝阳区成为北京写字楼成交主力区域，共成交5.54万㎡，占城市成交面积的82.5%。
四、后市展望
2024年11月的住宅市场新房供应量虽然有所下降，但成交量有明显的回升趋势，商办市场的成交面积也均有所上涨。从本月数据看来，楼市逐渐有了复苏的趋势，然而目前这种上扬趋势的产生很大一部分是依赖于最近不断推出的宽松政策，之后能否将这种势头继续保持下去还有待观察。
（国策北京分公司 徐艳）
（转自：国策评估）
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