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刚刚过去的2024年，北京二手房市场“翘尾”收官。而从全年市场来看，整体呈现出前三季度平淡、第四季度火热的态势。

据机构统计，2024年北京市二手住宅网签约17.57万套，与2023年相比增长13.0%，整体交易规模是2017年以来的次高水平，仅低于2021年。

在业内人士看来，2024年北京发布的一系列楼市政策，对市场信心及预期带来明显改善，尤其是“9·30”楼市新政带动效果更为明显，10-12月连续三个月二手房成交高位运行，月度网签量均达到在1.7万套以上，对市场产生积极影响。

部分购房者从观望到入市，市场活跃度上升

刘祥萍是位于回龙观商圈的北京链家流星花园南门店商圈经理。令他印象深刻的是，2024年第四季度，政策利好下整体市场活跃，甚至一些客户对于看好的房源，短短几天内就成交了。比如，一对年轻的小夫妻，因为新政后首付下降了，就把买房一事提上了日程。上个月他们仅看了4套房，花了3天时间就把房子定下来了，买下了一套约460万元的全南向两居室。尽管业主最后只让价了几万元，但他们觉得买到合适的房子最重要，担心日后二手房价格还会上涨。

与此同时，新政也让不少此前观望的购房人加快了入市步伐。据刘祥萍介绍，有一位置换客户，此前一直观望，看房看了小半年都没有出手。上个月他先是看了一套报价约500万的房子，与业主谈到了470多万，但他没买，一周后该套房源以480多万的价格成交了。这位客户才有点着急了，后来他又看了一套房，看完后马上约谈了业主，报价近510万的房子，最后以约500万的价格成交了。

“总体感觉是前三季度市场偏冷，第四季度在政策利好带动下市场热了起来。”刘祥萍总结称，从区域市场来看，2024年1-9月整体成交量较低，四季度成交量显著上升。

位于海淀西北旺商圈的21世纪不动产西北旺城铁店店长杨威，也有类似的感受，“2024年年初区域市场较为平淡，‘小阳春’期间活跃度有所提升，但随后市场又有所降温。而在‘9·26’中央政治局会议提出‘促进房地产市场止跌回稳’后，特别是12月1日开始执行契税新政等政策影响下，市场热度持续，二手房成交量显著增加。”

丰台科技园商圈也不例外。回顾2024年全年区域市场，21世纪不动产鸿业兴园店店长张文锋表示，“3月份有个‘小阳春’，‘9·30’政策出台后对市场影响更大，形成了以价换量的市场状态。10月份、11月份二手房成交量急剧增长，12月份继续冲高。”

对于买卖双方心态的变化，杨威总结称，新政前购房者多持观望态度，卖方出售意愿也不强，市场活跃度低；新政后，降低了购房门槛和成本，如取消限购限售、降低房贷利率等，刺激了购房需求，市场活跃度明显提升，成交量大幅增长，房价也逐渐止跌回稳，买卖双方心态均发生积极变化，对市场预期更加乐观。

呈现“先低后高”趋势，全年网签17.57万套

从整体数据来看，据机构统计，2024年，北京市二手住宅网签17.57万套，与2023年相比增长13.0%。这也是2017年以来的次高水平，仅低于2021年。价格方面，2024年度二手住房成交均价总体下行，但四季度以来已基本止跌回稳。

分时间段来看，中指研究院统计显示，2024年，北京二手房市场成交呈现“先低后高”趋势，一季度受季节性因素影响成交量同比下降28%，“6·26”政策出台后，市场情绪有所回升，二季度成交量同比增长8%；7月在政策利好影响下成交继续放量，随着政策效果减弱，8-9月成交量出现下滑，三季度同比增长24%；“9·30”政策后，10-12月二手房成交量持续走高，12月单月成交量超2万套，创近21个月新高，四季度二手房成交量同比增长约60%。

对于2024年全年市场，中指研究院研究副总监李益峰指出，2024年北京发布的一系列楼市政策中，以6月和9月的政策措施力度最大，对市场信心及预期带来明显改善。尤其是“9·30”楼市新政带动效果更明显，降低首付比例、降低利率，购房资格社保年限五环内降至3年、五环外降至2年，取消普宅标准等政策推动购房需求释放，10-12月连续三个月二手房网签量在1.7万套以上。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房市场在新政影响下，从2024年10月开始已连续高位运行3个月，体现了政策的作用；2024年全年二手房成交高达17.56万，相比2023年的15.54万上涨了13%。与此同时，最近2个月整体挂牌量明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点的17万多套少了2万多套。不过，从实际成交量来看，2024年11月下半月开始逐渐趋于平稳，12月实际成交量已经有所回落，环比下滑20%-30%，预计可能会影响2025年1-2月的网签成交量，市场也期待未来会有更多的利好政策落地，包括降息减税调整限购等。

展望二手房市场走势，李益峰认为，北京人口吸附力强、购房需求旺盛，且2024年四季度以来市场预期明显改善，对市场产生积极影响，同时2025年北京限购政策仍有优化空间，若政策能够继续改善，也将对二手房成交形成支撑，预计2025年北京二手房市场仍将保持一定活跃度。

新京报记者杨娟娟

编辑袁秀丽校对穆祥桐