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海报新闻记者周凌峰报道
据云南发布消息，2024年12月31日，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《若干措施》提出优化商品住房预（销）售方案管理，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。
据云南发布消息，2024年12月31日，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。优化预（销）售管理方面，《若干措施》提出优化商品住房预（销）售方案管理，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房；推行商品住宅和车位同步预售；支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售；有序推进现房销售，选取有条件的县（市）区开展现房销售试点工作。
记者注意到，去年，河北省张家口市、湖南省衡阳市、广东省肇庆市、湖南省湘潭市、安徽省合肥市等地也明确提出当地商品房销售实行套内建筑面积计价。
“套内面积计价”是不是代表购房者不再为公摊面积买单？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此前公摊面积计算在透明度方面存在一定问题，商品房按套内建筑面积计价销售能让购房者“消费得明明白白”；杜绝开发商将部分不应该计入公摊的面积计入公摊，能够保障购房者的消费权益。
需要明确的是，按套内建筑面积计价，并不代表购房者就不再为公摊面积买单了。
此前，湖南省衡阳市住房和城乡建设局也在政策解读中提及，购房者办理的不动产权证书仍会体现房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积3个数据。张家口市住房和城乡建设局相关工作人员曾向媒体表示，“取消公摊”的意思是鼓励房企按套内建筑面积计价销售，并非不计公摊成本。这只是计价方式的变化，让消费者消费得明明白白。
清华大学房地产研究中心主任吴璟说，假设我们买了一套房总价是200万，你的建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，他们的计价方式可能有所差异，但是付出的总价其实不会有变化。
从官方的解释和专家的分析中，记者注意到，虽然“取消公摊”并不意味着总价降低，但从消费端来看，高得房率的房屋实则更受消费者青睐。