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财中社1月7日电 万物云(02602)发布补充公告,主要涉及根据股权转让协议收购上海祥大45%股权的相关交易。根据独立第三方估值师的评估报告,上海祥大100%股权的账面值为6.25亿元,评估值为15.82亿元,增值率约为153%。此次增值主要是由于上海祥大总资产价值的增长,具体表现为总资产账面值为16.45亿元,评估值为26.02亿元。
在估值过程中,上海祥大的投资性房地产及其他资产负债采用了不同的评估方法。投资性房地产的账面值为3.8亿元,评估值为13.37亿元,增值率约为252%。该增值考虑了上海祥大自1996年成立以来土地及资产价值的持续上涨。总体来看,目标项目的评估价值反映了未来经营收入的折现值,显示出资产的升值潜力。
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