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21世纪经济报道记者 张敏 北京报道
1月2日，北京土拍市场迎来“开门红”。当日，位于北京市海淀区东升镇的一宗住宅用地迎来现场拍卖，经过168轮竞价，华润、招商、中铁联合体以91.52亿元的价格摘得，溢价率17.3%。
这也是2025年北京土地首拍。
当日成交的另一宗相邻地块，竞争更为激烈。经过247轮报价，建发以90.4亿元摘得，溢价率为25%。
出让文件显示，这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，含居住、商业、办公三种业态。
值得注意的是，这两宗地块并未设置最高限价，也未对今后的住宅销售实施限价，以价高者得的原则进行拍卖，这意味着新房将回归市场定价机制。
其中，率先竞拍的0029地块用地规模4.8万平方米，建筑面积超过10万平方米，底价为78亿元。现场拍卖前已收到5次线上报价，价格被推至78.32亿元。
共有5家竞买人参与了现场竞拍，分别是建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润联合体、保利发展。最终，经过168轮报价，中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体最终摘得该地，价格为91.52亿元，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/平方米。
随后拍卖的0030地块，用地面积3.9万平方米，规划建筑面积9.5万平方米，底价为72.3亿元。现场拍卖前，该地块共收到6次报价，价格被推至72.67亿元。
建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润联合体、保利发展、城建6家竞买人参与了该地块的现场竞价。经过247轮报价，最终由建发摘得，价格为90.4亿元，溢价率为25%，折合楼面价95062元/平方米，比0029地块每平方米贵了近6000元。
分析人士指出，这两宗地块的火热成交，对今年的北京土地市场有一定的指向性意义。一方面，开年交易热度不减，给市场注入了信心；另一方面，两宗地块设置的限制性条件较少，以价高者得为原则，释放了土拍继续维持市场化原则的信号。
刚刚过去的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下降32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下降10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。
从拿地房企类型来看，国央企继续成为拿地主力，占比高达88%。
从去年四季度开始，北京对土地出让规则进行“松绑”，对部分地块不再进行价格限制，拍卖规则逐渐回归“价高者得”。