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广康生化1月10日快速回调

卖房的中介也开始下场“抄底”房产了。

1月6日,阿里法拍平台成交了一套房产,1.735亿元的成交价相当于评估价的73折,标的是上海市花园石桥路28弄5号楼的4201室和地下1层车位69(包含装修及家具)。

这个标的所在的小区有一个更为外界熟悉的名字—汤臣一品。根据竞拍消息,4201室是一套复式,建筑面积767.01平方米,评估价将近2.37亿元;地下1层车位69的建筑面积为39.33平方米,评估价186.48万元,室内家具评估价11.01万元,整体评估价约2.39亿元。

“抄底”汤臣一品

1.337亿元的起拍价相当于评估价的56折,之所以这么低是因为这套房产为二拍,因原房主涉嫌非法吸收公众存款而流入法拍市场。

2024年8月,上海市闵行区人民法院发布执行裁定书,该院在执行宋某某、冯某某、上海鼎夕金融信息服务有限公司犯非法吸收公众存款罪一案中,刑事审判庭移送执行宋某某罚金20万元,冯某某罚金10万元,上海鼎夕金融信息服务有限公司罚金50万元,三人退赔投资人损失1.26亿元。

其中,冯某某名下位于上海市花园石桥路28弄5号楼4201室等三套房产依法处置后退赔投资人。2024年11月,4201室及地下1层车位一拍正式开拍,彼时起拍价为1.67亿元,相当于7折,但最终因无人报名而流拍。

到今年1月,该标的再次上架二拍,起拍价相较原先直降3342.44万元,引来6人报名,鏖战112轮后由买家“J1520”竞得。倘若以成交价1.735亿元计算,则相当于4201室的成交价约22.62万元/平方米。

这样价格堪称“捡漏”。

坐落在上海黄浦江畔、正对外滩建筑群的汤臣一品是由汤臣集团开发建设,该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高级会所组成,最高楼层为44层,素有“沪上第一豪宅”的称号。

2005年10月,汤臣一品开始预售,彼时的标价为11万元/平方米,最小户型面积为434平方米,最大的是1243平方米,一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年,汤臣一品更是以13万元/平方米的单价成交一套房源,创下中国豪宅最高天价纪录。据传,黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。

根据房屋中介平台数据,当前汤臣一品仅有两套房源在售,一套面积433平方米,4室2厅,挂牌总价1.2亿元,折合单价27.71万元;另一套面积473.2平方米,挂牌价1.45亿元,折合单价30.64万元。

高额索赔引关注

标的的豪宅光环之外,外界也好奇“J1520”究竟是谁,为何会有如此实力。

根据竞拍结果,“J1520”为上海菁英置业有限公司(下称“菁英置业”),其成立于2017年,是菁英地产成员,主要从事房产经纪工作。相较于菁英置业,其更为人熟知的名字是太平洋房屋。

太平洋房屋最早成立于1994年,三十年间开出了500家线下门店,拥有1万名经纪人,在上海的市占率常年位居第二,仅次于龙头链家。

这不是其第一次在黄浦江畔置业。

早在2022年4月,太平洋房屋透过上海太房沣峪企业发展有限公司以约13.96亿元的起拍价竞得了一个资产包—绿地瀛通大厦。其中包括位于黄浦区日晖东路555号201室等116套办公室地产、开平路88号地下1层03室等3套商业房地产、开平路88号地下2层车位210等254个车位,建筑面积总计52202.52平方米。

据悉,绿地瀛通大厦位于黄浦江西岸,与上海绿地万豪酒店相邻。其首次拍卖在2021年12月28日,当时的起拍价为17.45亿元,评估价24.92亿元,经历了两次流拍后被太平洋房屋收入囊中。

彼时有媒体算了一笔账,按面积与成交价格计算,剔除30万元/个的车位价格,瀛通绿地大厦的成交单价仅约3.27万元/平方米,而2011年其开盘销售时的成交价格就达到了5.8万元/平方米。

善于在法拍平台“收割”资产的太平洋房屋此前也曾被曝出“收割”经纪人。

去年,多名从太平洋房屋出走的经纪人遭遇公司巨额索赔。据他们介绍,离职原因有主动有被动,共同点是在不知情的情况下签署过竞业禁止协议,直到被起诉才知晓协议的存在。

因为这份协议,太平洋房屋向离职的经纪人发起仲裁,大多数离职员工被索赔的金额都为50万元。

在该公司内部,这种操作并不鲜见。据悉早在2022年,太平洋房屋就以违反竞业禁止协议为由,集中仲裁/起诉了一批离职的店长级以上员工,大约40到50人,引发了不少关注。

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