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石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
保定市（莲池区、竞秀区） 廊坊市（安次区、广阳区，固安）
太原市（迎泽区，万柏林区，杏花岭区，小店区，尖草坪区。）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
榆林市（榆阳区,横山区）朝阳市（双塔区、龙城区）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
常州市（天宁区、钟楼区、新北区、武进区）
苏州市（吴中区、相城区、姑苏区（原平江区、沧浪区、金阊区）、工业园区、高新区（虎丘区）、吴江区，原吴江市）
常熟市（方塔管理区、虹桥管理区、琴湖管理区、兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。）宿迁(宿豫区、宿城区、湖滨新区、洋河新区。)
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
南通市（崇川区，港闸区，开发区，海门区，海安市。）
昆山市 （玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇（花桥经济开发区）、张浦镇、千灯镇。）
太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇；)
镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)
张家港市（杨舍镇，塘桥镇，金港镇，锦丰镇，乐余镇，凤凰镇，南丰镇，大新镇）
扬州市（广陵区、邗江区、江都区.宝应县）
宁波市（海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区，慈溪，余姚 ）
温州市（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区）
嘉兴市（南湖区、秀洲区，桐乡。）
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金华市（金东区，义乌）
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台州市（椒江区、黄岩区、路桥区）
湖州市 (吴兴区，织里，南浔区)
合肥市（瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河
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天能重工已累计回购1131万股，并收到招商银行出具的贷款承诺函
多家银行正加速出清不良资产。
2025年伊始，国内银行不良资产转让市场迎来新一轮高潮。1月2日，平安银行发布公告，拟以663.18万元起拍价转让未偿本息总额达1.45亿元的不良贷款，折价率低至0.5折。这一折扣无疑为接盘方提供了巨大的吸引力，而类似的资产甩卖正频繁上演。
银行甩卖资产，“超低折价”吸引投资
过去一年，银行密集挂牌转让不良资产包。从房地产贷款项目到个人消费贷和信用卡债务，这些资产包的超低折价成为市场关注的焦点。例如：
1.广州农商行：2024年12月30日，以99.93亿元向广州资产管理公司出售了总额145.92亿元的不良资产，折价率不足1折。
2.广发银行：12月26日，将璟粹项目不良资产收益权（原始金额49.74亿元）以2.89亿元转让给广东粤财信托公司，折价率同样为0.5折。
3.平安银行：2024年共发布156期不良贷款转让公告，未偿本息总额达82.9亿元，涉及借款人达11万户。
数据支持：银登中心统计，2024年前三季度不良贷款转让业务挂牌数量分别为86单、224单和288单，成交总规模1276.3亿元，同比增长107%。
不良资产转让背后的驱动力
房地产不良贷款高企房地产市场下行成为不良资产激增的重要原因。银行为了压降不良率，只能选择以极低折价转让债权。“为盘活资产，我们多数情况下只能低价出售债权。”一位银行人士坦言。
银行资产质量承压以广发银行为例，房地产业贷款不良率连续三年居高不下：
中小银行压力更大地方银行的不良资产也在快速累积。例如，广州农商行的房地产业贷款不良率从2019年的0.26%飙升至2024年的5.59%。在监管部门的指导下，中小银行正加速“甩包袱”，以改善资产质量状况。
投资者涌入，资本逐利不良资产
商业大佬的入局不良资产的低价为资本大佬创造了投资机会。王健林、马云、孙宏斌等知名企业家纷纷入局，挖掘这一市场的潜在价值。
隐藏的风险与挑战尽管低价不良资产看似诱人，但其中的风险与挑战不容忽视。一位特殊资产投资人士指出：
抵押物价值缩水：以不动产为主的债权抵押物随着房地产市场下行，价值持续降低。
运营难度加大：部分债权抵押物如厂房、土地或大型生产线，需要经过运营或改造才能实现商业价值。
复杂的法律关系：涉及不良资产的债权处置往往牵涉多方利益，需要充分调研并设计好处置方案才能成功转让。
银行与资本的双赢还是博弈？
面对经济下行和房地产市场调整，不良资产的集中转让成为银行防范金融风险的重要手段。但对于投资者而言，这是一场机遇与挑战并存的博弈。
在资本逐利的同时，不良资产转让的市场也将进一步成熟和规范，如何在降低风险的同时挖掘潜在价值，仍是投资者与银行需要共同面对的课题。
不良资产市场的热潮，既是银行“甩包袱”的无奈之举，也是资本投资的新风口。未来，随着市场的调整与经济复苏，这一领域的机会与挑战将更加显现。
（转自：不良资产行业观研）
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