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据《每日邮报》最新报道，2025年，墨尔本的房地产市场将因海外移民潮而强势复苏。

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson博士预测，新的一年，墨尔本可能会比悉尼吸引更多的海外移民，从而提振其房地产市场。他在接受Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney的播客采访时表示：“我预计维州会领先新州，不久便会实现。维州通常是净海外移民的领先州，但目前却落后于新州。”

根据澳洲统计局的人口数据，在过去的一个财年，维州净增132859名海外移民；相比之下，新州净增142473人。作为澳洲人口最多的两个州，维州和新州接纳了61.8%的海外移民，原因在于技术移民和留学生大量涌入悉尼和墨尔本。

然而，悉尼的可负担性正在不断恶化。在截至去年6月的一年中，新州净迁出人口达到了30865人，而昆州则净增了29910名来自澳洲其他地区的人口。相比之下，算上海外移民，维州的人口实际增加了133523人，而新州的人口净增则为111608人。

Wilson博士表示：“总的来说，维州仍然是净移民的最大受益者。这对于维州或墨尔本房地产市场来说是个积极信号。”

Yardney预测，墨尔本的房价将在2025年和2026年将强势回升。他说：“预计未来一两年内，墨尔本的房价将迎头赶上。”维州的年人口增长率达到2.4%，显著高于新州的1.7%，甚至也超过了昆州的2.3%。

Yardney表示，墨尔本强劲的人口增长使其成为一个良好的投资选择。他说：“墨尔本受到了一些暂时性因素的限制，但从长期来看，墨尔本的基本面依然强劲，拥有稳健的经济、预期将超越悉尼的人口增长，以及即将开通的全新基础设施项目，这也让它成为世界上最宜居的城市之一。”

“墨尔本房地产市场仍蕴含着巨大的投资机会。”未来公寓还会继续升值，下面来看看这个位于墨尔本中心CBD的优质项目吧。

澳洲房产推荐

项目名称：West Side Place

发展项目地址：250 Spencer Street

地区：墨尔本商业中心区

物业网站：www.westsideplace.com.au

概约可售楼面面积（平方呎）：2,217,000

概约净租赁面积（平方呎）：116,000

酒店房间数目：257间客房（丽思卡尔顿酒店），316间客房（帝盛酒店）

住宅单位数目：2,895个

建筑层数（包括零售部分及连天台）：

第一座：81层

第二座：64层

第三座：69层

第四座：71层

地理环境：

• 「West Side Place」坐落于墨尔本核心商业区网络，分为两阶段发展。整个物业共有四座楼宇，是一个全地盘大型综合发展项目；

• 项目设有连接Spencer Street与Lonsdale Street及Little Londsale Street与Merriman Lane的连接道路；

• 项目毗邻Spencer Street火车站及Spencer Street购物城

规划设计：

West Side Place涵盖四幢高层大楼，设有超过3,000个住宅单位。丽思卡尔顿酒店位于第一座顶层，将内城的豪华生活时尚引进全新境界。该楼宇高达81层，傲然坐落于Lonsdale Street及Spencer Street交界，丽思卡尔顿酒店进驻顶层后，亦成为全澳洲最高的酒店。

项目亮点：

• West Side Place为综合住宅发展项目，毗邻Upper West Side发展项目。当中包括2,200,000平方尺的可销售住宅公寓、一间有约257间客房之丽思卡尔顿酒店以及提供316个客房之帝盛酒店，并配有丰富的生活配套及其他基础设施；