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京沪二手房成交同增超6成
令人颇感意外的是，在2024年底，上海、北京两地的二手房成交热度猛然增加。
据上海链家的监控数据显示，2024年12月份上海共成交二手房2.6万套，环比增长8%，同比增长73%。成交金额981亿元，环比增长14%，同比增长81%。
哪类房子成交得最多？从总价来看，2024年12月，400万元以上的住宅成交占比增加，占比为28.5%，较11月份增加了2.6个百分点。可见改善型需求出现了增长趋势。
从2024年全年来看，200万元以下的二手房成交占比36%，增加了2.9个百分点；400万元以上的二手房占比同样增加，占比25.5%，增加了2.3个百分点。这表明，不管是首次置业还是改善型需求，在2024年均有所回升。
北京二手房市场同样“火爆”。据北京市住建委网签数据，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万套以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。
政策效力还能持续多久？
2024年末一线城市二手房成交再次爆发，在很大程度上为政策推动所致。
2024年，各项楼市利好政策持续出台，包括放宽限购、下调房贷首付比例和利率、取消普通住宅和非普通住宅标准等，下半年以来，上海楼市迎来了近十年政策最宽松的时期。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，政策的放松对二手房的成交起到了显著的催化作用，特别是2024年四季度以来，成交持续保持活跃，上海二手房单月成交套数均达到2万套以上，12月份更是超过2.5万套，成交水平堪比房价高峰期的2021年。
中原地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量在2024年12月继续冲高，主要受契税降低政策的影响，二手房成交量突破2.1万套，是过去21个月的最高值，也是过去44个月的第二高值，充分体现了政策的推动作用。
不过，成交量的回升，并未带动房价明显回升。以北京为例，据中原地产监测结果显示，2024年12月，仅三成左右的二手房出现了价格上升迹象，大部分房源价格还在探底过程中。
上海受改善型住宅成交占比上升，房价出现微幅上涨，但总体表现平稳。2024年12月套均总价373万元/套，环比上涨6%，同比上涨5%；成交均价42719元/平方米，环比上涨3%，同比持平。2024年，上海二手房套均总价为346万元/套，同比增长3%，成交均价40897元/平方米，同比持平。
业内人士认为，京沪二手房市场的“暖冬行情”会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。
对于购房者而言，现阶段出现了不错的购房窗口期。购房者可以充分利用各项优惠政策，比如低首付、低利率以及购房减税补贴等，选择性价比较高的物业，及时出手。