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2024年是“保交房”攻坚战最为关键的一年。

2024年12月24日至25日，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住房城乡建设工作会议上透露，2024年以来，中国持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。

同时，百强企业交付情况也出炉。1月7日，根据亿翰智库发布的2024年典型房企交付套数排行榜显示，2024年TOP50房企合计交付房屋约303.9万套。其中，2024年交付套数位居榜首的仍是碧桂园，全年交付套数约38万套。中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业的交付套数也都超过了10万套。

“保交房”进入攻坚阶段，各地晒出“成绩单”

从2022年7月中共中央政治局会议首提“保交楼”以来，“保交楼”工作已经持续推进了两年多的时间。

在“保交楼”基础上，2024年4月30日，“保交房”一词在中共中央政治局会议被首次提出。为了推进“保交房”工作，早在2024年1月，全国各地就陆续启动建立房地产融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。

按照楼盘一般交付时间2-3年来算，目前，推进顺利的“保交房”项目已经迎来了交付，而还未交付的“保交房”项目正处于攻坚克难的关键阶段。

回顾这两年的交付成绩单，据住建部公布的数据，2023年全年交付规模超300万套，3500亿元的保交房专项借款绝大部分投放到项目，保交房专项借款项目总体复工率达到99.9%。2024年，全年交付住房338万套，完成既定目标。同时，截至去年11月，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。

而此前，住建部部长倪虹在2024年10月份国新办举行的新闻发布会上强调，2024年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。338万套、4万亿的资金投入，可见住建部对于推动“保交房”的决心。

岁末年初，各地也正在陆续对外发布“保交房”成绩单。在“保交房”大省河南，2025年1月6日，河南省政府新闻办公室召开新闻发布会，河南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长高义介绍，2024年，河南省积极推动纳入保交房的42万套房屋交付，其中39.7万套已经顺利完成交付，达到了年度既定目标；同时，“白名单”项目扩围增效显著，目前已有1100多个项目纳入“白名单”，授信和投放金额均超过千亿元。

再以率先公布保交房成绩单的山西省为例，2024年12月31日，山西省住建厅对外透露，推动保交房项目“白名单”应进尽进、应贷尽贷，累计建成交付18万套住宅。

此外，据当地媒体报道，辽宁省自2024年5月部署开展保交房攻坚战以来，国家要求辽宁省2024年底前完成41279套保交房攻坚任务，截至2024年11月30日，全省已经交付房屋41715套，提前完成任务。

住房和城乡建设部此前披露的资料也显示，截至2024年11月13日，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%；贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉等24个城市超九成；上海、福建、甘肃、黑龙江，河北承德、江苏徐州等74个省、市交付率超八成。

碧桂园仍为交付大户，部分房企将重心转至“谋发展”

从企业端来看，保交付依然是房企需要完成的头号任务。

根据亿翰智库统计，2024年交付套数位居榜首的仍是碧桂园，全年交付套数约38万套，排名第二、第三位的分别为中海和融创，分别交付18.27万套和17.01万套；再加上绿城中国、万科、保利发展、绿地集团、新城控股、龙湖，一共有9家房企的交付套数达到或超过10万套。2024年TOP50房企合计交付房屋约303.9万套。

亿翰智库指出，从交付榜单看，企业间断层明显，第一名与第二名的交付量差距近20万套，少数企业占主导的格局清晰，TOP10房企交付套数近163.7万套，占TOP50房企总交付套数的54%。

2024年1-12月中国典型房企交付套数排行榜

图/亿翰智库

以交付大户碧桂园为例，碧桂园执行董事兼杨惠妍在新年致辞中表示，2024年，碧桂园全年已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋。同时，杨惠妍也表示，2025年，保交房依然是碧桂园的工作重点。

据龙湖方面向新京报贝壳财经记者透露，2024年，龙湖集团在全国43座城市共计交付120余个项目，约10万套品质房源，其中20%的项目实现提前一个月以上交付，交付满意度高达90%。截至目前，龙湖累计交付套数已突破100万套。

同时，不少房企也梳理了近三年交付的情况。旭辉控股董事会林中在1月3日发布的新年献词中也特别提到：“2022年到2024年，是旭辉保交付高峰的三年。在旭辉人初心如磐的全力拼搏下，我们累计交付了超27万套新房，整体交付率超95%。”

根据不同企业的具体情况，林中认为，对于旭辉来说，“三年保交付的攻坚战已告一段落，接下来，旭辉的工作重心将逐步从保交付向‘求生存、谋发展’转移。”

虽然保交房工作取得了阶段性进展，但是保交房任务依然面临着挑战。亿翰智库指出，观察国家统计局公布的每月房屋竣工数据，可以发现，2024年以来，房屋竣工面积始终处于负增长的状态，降幅整体维持在20%以上，且在不断扩大，至2024年11月底，房屋累计竣工面积达到4.8亿平方米，同比降幅扩大到26.2%，全年数据尚未出炉，预计即使最后一个月，即使竣工“翘尾”，也很难扭转竣工面积下行的趋势。

亿翰智库表示，从房地产开发企业历年竣工房屋面积走势来看，峰值出现在2014年，当时数值接近11亿平方米，2023年在政策的推动下，竣工面积重新回到10亿平方米的量级，但是2024年企业“保交付”的难度又再上一个台阶，竣工面积应声下探，全年总量或回到2010年的水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“2020年-2022年是住宅销售的高峰时期，那么，经过2-3年，这三年销售的房子都到了原有的交付期，这个交付量还是很大的，所以保交房任务还需要持续推进。同时，这两年房地产行业深度调整，房企销售额下降，加之外部的偿债压力，从企业端看，经营性现金流和融资性现金流都面临着压力，保交房依旧面临挑战。所以，房地产融资协调机制和‘白名单’扩围增效的政策仍将持续。”